1. 「ナフサショック」とは何か？なぜ住宅が建てられなくなるのか

原油から生まれる「ナフサ」と住宅資材の切っても切れない関係

「ナフサ（Naphtha）」という言葉は、日常生活ではあまり耳にしないかもしれません。
原油を製油所で精製すると、成分の性質や沸点によって大きく4種類に分類されます。
自動車などを動かすガソリン・軽油、家庭用・業務用暖房の燃料となる灯油、道路舗装に使われるアスファルト、そして4つ目が今回の主役であるナフサです。

ナフサは「石油化学の米」とも呼ばれ、プラスチック製品や合成繊維などの原料になります。
そしてさらに重要なのは、現代の住宅建築に使われる建材の大部分がナフサを原料としているという事実です。原油が日本に入らなくなれば、ナフサ供給がストップし、住宅の建築そのものが止まります。これがナフサショックの本質です。

供給制限・受注停止が相次ぐ主要建材リスト

ナフサショックの影響は、住宅一棟を構成するほぼすべての主要部材に及んでいます。すでに多くの建材メーカーが15〜40%の大幅値上げに踏み切り、供給が追いつかないとして「新規受注停止」を宣言する企業まで現れています。

目に見える仕上げ材から、見えない防水・断熱まで——ナフサ由来の資材がなければ、現代の住宅は建築出来ない状況です。

2. 新築市場の混乱：「着工・完成時期未定」物件が増加している

この資材不足を受け、新築建売・注文住宅の現場では前例のない事態が起きています。それが、物件概要に「建築時期未定」「引き渡し日未定」と表記せざるを得ない物件の増加です。

本来、分譲住宅は建築確認申請を通過した段階で販売を開始でき、販売図面には完成予定時期を明記するのが通常です。ところが今は、「断熱材が届かない」「ルーフィングが確保できない」といった資材不足により、売買契約を結んだ後でさえ着工・完成の見通しが立たない状況に陥っています。

「賃貸の更新までに引っ越したい」「子どもの入学に合わせて入居したい」と考えて契約したにもかかわらず、引き渡しが半年〜1年遅延するリスクがある——これが購入希望者を直撃している「新築供給の目詰まり」の実態です。

3. なぜ「今」中古一戸建てが高く売れるのか？2つの強力な追い風

新築市場が混乱する一方、中古一戸建てを売りたい売主様にとってはまったく逆の景色が広がっています。ナフサショックが、皆様の資産を高値で売却できる機会をつくり出しているのです。

特に次のような物件は、新築の代替品として強い引き合いを受けます。

• 築浅物件：設備が新しく、新築に近い状態の一戸建て。
• メンテナンスが行き届いた物件：外壁塗装・防水工事を定期的に実施しており、建物の健全性が証明されている物件。
• ハウスクリーニング程度でそのまま住める物件：大規模改修不要で、すぐに新生活をスタートできる物件。